〖壹〗、与前房东协商：如果问题确实与装修有关 ，且前房东在出售房屋时未如实告知 ，可以尝试与前房东沟通，要求其承担相应责任 。但需注意 ，这需建立在有充分证据证明前房东隐瞒事实的基础上。收集证据：为了支持自己的诉求 ，务必收集所有与房屋问题相关的证据，包括但不限于照片 、视频 、维修记录等 。
〖贰〗、买了二手房不到一年 ，卫生间漏水 ，可以找原房东协商处理 。以下是一些具体的建议和分析：责任归属 在二手房交易中，房屋的质量问题通常应由卖方（即原房东）负责，特别是在交易完成后的短期内出现的质量问题。
〖叁〗 、二手房过户后有瑕疵由原房东负责。如果不是房屋本身质量问题 ，而是出售者在装修 、使用过程中产生的质量瑕疵 ，非房屋固有的，则出售者应当承担相应的维修或者赔偿责任 。但需注意 ，如果购房者在实地看房时已经发现房屋存在质量问题并坚持购买 ，出卖人则不再负任何责任 。
〖肆〗、如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主属于责任方 ，应承担维修义务。如果质量问题是人为造成 ，房主也应当承担相应责任 。
〖伍〗 、二手房过户后一般还有交房环节的，在交房的时候可以检查下房屋是否有质量问题 ，如果有瑕疵或者存在漏水的话 ，是可以让原房东进行赔偿或维修处理的，因为在合同里会有房屋维修金的押金 ，如果买家不解冻 ，卖家是拿不到这笔钱的 。
〖陆〗 、之所以会这么认为，主要因为下面这两点：房屋买卖交易已经完成在我们买卖房屋的过程中，尤其是对于二手房的交易 ，买家在房屋过户以前 ，就应该仔细地查看房屋，看下有没有瑕疵存在。如果是有瑕疵的情况下 ，应该及时的做出相应的说明；也可以选取不够买这样的房屋 ，继续寻找别的房源 。
购买精装修的二手房要仔细观察整体格局，看看是否存在格局不方正、面积浪费等问题 ，譬如说室内有出现三角形、不规则形状等格局 ，这些格局一般都很难布置家具，也会影响使用 ，从而造成面积浪费 ，空间利用率不高 。
我们在购房时一般都会选取比较美观的房屋，但有些越美观的房屋有可能越存在一些缺陷 ，所以在选取房屋时不能选取太过花哨的应注重它的质量。比如房屋是否会漏水 ，墙面是否有刚修补过的痕迹，卫生间防水是否处理到位，厨房吊顶材料是否用的是防潮防腐材料等 。
二手房装修完毕一定要清理消毒 由于二手房经历过很多的人员居住 ，所以会有一些无法估计的物质存在 ，因此比较好在装修完毕以后，对房屋整体 进行消毒处理 。特别是想保留家具的 ，可以在维修完毕后 ，进行消毒处理，可用3%的来苏水 、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时 。
应留意整个室内格局力求方正 ，防止有三角形等不规则形状发生 ，也应防止室内中央有柱穿过 。由于不规则的房形影响家具陈列，同时还会引起浪费面积多 ，不少瑕疵面就是靠装饰装修去补救。突出的斜角或锐角对人们会引起一种不适的压迫感 ，可以避免还应尽力避免。
墙体结构以前的房屋结构往往不是很好，有些人购买二手房后可能会修改房屋结构 。要注意如果承重墙被随意拆除 ，墙体的承载能力和抗震性能会减弱 ，留下严重的隐患 。卫生间防水经常有人在搬进二手房后发现漏水。由于房屋的楼龄太长，许多二手房精装修时，都要在贴瓷砖之前重新做防水措施 。
〖壹〗 、购买精装二手房可以节省装修费用 ，基本上除了移动家具外都是具备的 ，购房者还不需要因为装修干扰到别人，也避免了清理装修垃圾 。省时间 精装二手房节省了装修时间 ，很适合刚需购房。省事 选取购买大品牌开发商的精装二手房 ，能考虑到不少生活细节之处，能省事不少 。
〖贰〗、买二手房比较好不要买装修过的 ，从我个人的想法来看 ，我想拥有属于自己的房子，完全按照自己的喜好设计装修 ，满足我个人的生活品位 。要是买房子的时候直接买别人装修好的房子 ，我不太愿意接受。
〖叁〗 、然而，对于购房者而言 ，在购买精装修的二手房之前需要了解一些相关的知识 。首先 ，要了解二手房的装修质量和装修材料是否符合国家相关标准，是否存在质量问题 。其次，需要了解房屋所处的位置和周边环境 ，是否符合自己的需求和生活习惯。最后 ，需要了解房屋的价值和费用是否合理，是否存在过高或过低的情况 。
〖肆〗 、因为你可能看到的样子很好 ，但是装修用的东西可能没那么好 ，不如买毛坯房，自己装修呢 。还有就是房价一般高一些。还有就是你确定他们精装修的样子你喜欢 ，不需要打掉重新装吗？这就是不能买的原因 ，能买的原因可能是因为已经精装修了，你可以拎包入住。
〖伍〗、买二手房并不是绝对不能买装修过的 。是否购买装修过的二手房取决于购房者的具体需求和条件 ，以下是一些考虑因素： 急于入住或预算有限： 对于急于入住或预算有限的购房者 ，装修过的二手房可能是一个合适的选取 。这些房屋通常可以即买即住，省去了装修的时间和费用。
〖陆〗 、不允许买卖 ，必须在解除抵押后才能出售和过户 。资金安全无保障：如果购房者直接把钱给房东让其还贷 ，存在时间差风险，如房东卷款跑路或断供，房子可能被银行收走拍卖 。综上所述 ，购买二手房时 ，应仔细考察房屋状况 、小区环境、配套设施以及产权情况，避免购买上述五类二手房 ，以确保居住舒适度和投资回报。
毛坯房：购买毛坯房则需要新业主自行承担装修成本和时间 。虽然可以根据个人喜好进行定制装修 ，但这一过程可能耗时耗力，且装修费用可能较高 。房屋状况与潜在问题 二手房：二手房可能存在一些潜在问题 ，如管道老化 、电路布局不合理等。这些问题在装修时可能需要额外投入资金进行修复 。
买毛坯房好还是精装房好 ，取决于个人的需求和偏好 。以下是毛坯房和精装房各自的优缺点，有助于做出更明智的决策。毛坯房优点房价相对便宜：在同一区域内 ，毛坯房的单价通常比精装房要低 。这对于预算有限的购房者来说 ，是一个重要的考虑因素 。
追求个性化且有时间精力：如果追求个性化居住环境且有时间精力进行装修，毛坯二手房是更好的选取。综合考量：购房者在选取时还需考虑房屋的地段 、费用、户型等因素 ，综合权衡利弊后做出决策。总之 ，选取精装修还是毛坯二手房需根据个人实际情况和需求来决定 。
买房买毛坯的好还是精装的好，取决于个人需求和实际情况，但总体来说 ，毛坯房在可控性和质量透明度上更具优势 。毛坯房的优势 质量透明度更高：毛坯房在交付时 ，所有隐蔽工程（如水电 、防水等）均未进行装修覆盖，购房者可以清晰地看到房屋的结构和原始状态。
选取精装房还是毛坯房需结合自身需求判断：若用于投资且不自住 ，建议选毛坯房；若用于自住且无装修资源 ，精装房更合适 。以下从不同需求场景和房屋特性展开分析：投资场景：毛坯房更优避免装修折价：精装房的装修材料 、家具会随时间老化，导致房屋二次出售时产生折价 。
看装修风格 有的人有选取困难症 ，所以购买自住的二手房时也可以去选取购买精装房。但是在精装房购买的时候 ，一定要实地去考察，去看一下他的装修风格是否适合自己 ，只有当自己完全喜欢其装修时 ，才购买，不然以后可能会后悔 。
〖壹〗、省钱 购买精装二手房可以节省装修费用 ，基本上除了移动家具外都是具备的 ，购房者还不需要因为装修干扰到别人，也避免了清理装修垃圾 。省时间 精装二手房节省了装修时间，很适合刚需购房。省事 选取购买大品牌开发商的精装二手房 ，能考虑到不少生活细节之处 ，能省事不少 。
〖贰〗、精装二手房的优点：①精装二手房，基本上都是装修好的 ，而且家具家电基本上都配备好的 ，可以省下一笔不下的费用，而且不用劳神捞力去装修 ，即便需要整改 ，装修的成本也不会非常大 。②购买精装二手房，不用在前往建材市场 ，不用为选购装修材料而纠结。
〖叁〗 、精装二手房的优点省钱精装二手房首先是节省了装修的花费 ，房间内除了可以移动的家具，其他都是一应俱全的 。此外降低了房屋的成本 ，开发商的精装二手房的装修成本要远远的低于购房者自己购买的材料 。精装二手房还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染。
〖肆〗 、精装修过的二手房 掩盖瑕疵：精装修可能是为了掩盖房屋本身的质量问题 ，如电线、管道外露等。持房成本高：购房者购买后可能面临房屋隐藏问题再现，需要自行花钱修补，增加持房成本 。有底商的二手房 公摊面积大：底商房的公摊部分比一般纯住宅更多 ，增加购房成本 。
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