南京二手房费用走势

〖壹〗、整体市场表现：量跌价涨，市场情绪低迷成交量下滑：2025年1月 ，受春节前后传统淡季影响
，南京二手房市场成交量环比2024年12月显著下降，市场进入“冬眠模式 ” ，购房者观望情绪浓厚，交易活跃度降低。费用微涨：尽管成交量下滑
，但房价环比12月出现小幅上涨，市场呈现“量跌价涨
”的分化特征 。

〖贰〗 、区域整体跌幅鼓楼区：2021年末二手房均价8万/㎡ ，2025年8月成交均价跌至35115元/㎡（部分数据称约1万/㎡）
，峰值跌幅近26%
。作为南京传统教育强区，学区房费用回落明显 ，抗跌性减弱。

〖叁〗
、南京 二手房市场：二手房价环比6月下跌0.9%
，是长三角城市群中跌幅较大的城市之一 。二手房挂牌量超16万套，成交均价约30116元/平方米 ，市场仍处于低位。房地产中介人士表示
，二手房源挂牌多，客户可选房源丰富 ，成交房源多为降幅较大房源
。

现在六合房价

南京六合区当前房价以金域豪庭的7924元/㎡为具体借鉴值
，其他楼盘费用需进一步查询最新数据。以下是详细分析：六合金域豪庭房价根据2025年10月数据，六合金域豪庭借鉴均价为7924元/㎡ ，环比上月下降106% 。该数据为当前六合区可查的明确房价信息，可作为区域房价的直接借鉴
。

025年往后几年六合房价预计呈现短期调整、长期承压的分化趋势
，短期年均跌幅可能达5%-10%，长期受人口结构变化和需求萎缩影响或持续承压。具体分析如下：短期调整期（2025-2027年）：量涨价跌 ，政策刺激效果有限六合作为南京远郊区域
，2025年7月已出现“量涨价跌”特征，成交价跌幅居南京各区域首位 。

六合作为南京远郊区域 ，虽未被明确归类为三四线城市
，但其2025年7月数据显示成交量涨幅领先但费用跌幅显著，短期或延续“以价换量 ”特征
。这一阶段 ，六合房价可能受全国三四线城市下行趋势影响
，但跌幅或因南京主城政策托底效应而有所缓和。

六合区：巅峰时房价能到6万/㎡，现在8400元/㎡都难成交 ，离“腰斩”就差1600元/㎡；地铁S8号线沿线楼盘
，2020年开通时均价5万/㎡，2025年8月降到8400元/㎡ 。

南京六合长江路的房价会因多种因素而有所不同
。一般来说 ，其房价大致在每平米5万到5万元左右。 房屋类型方面，新建的普通住宅费用相对较为稳定
，而一些高品质的改善型住宅费用可能会稍高一些 。